土地分筆登記とは
土地を分割することを 分筆登記 といいます。
このページでは、分筆登記の内容や手続きの流れについてご紹介します。
分筆登記を申請するには、
分筆前の土地全体を測量し、
隣接する土地所有者の方と境界を確認したうえで、
境界が明確になった後に登記申請を行います。
この際に行う測量を 境界確定測量 といいます。
土地分筆登記が必要となる主なケース
このようなご相談が多く寄せられます。
- 土地の一部を分譲したい
- 相続による遺産分割で土地を分けたい
- 宅地部分と農地部分を分け、農地部分の税負担を軽減したい
- 建物新築に伴い、接道部分の幅員確保のため土地の一部を市町村等へ寄付する
（※いわゆるセットバック） - 共有不動産を分割し、それぞれ単独名義にしたい
土地分筆登記の費用目安
土地分筆登記費用
境界確定測量費 ＋ 110,000円（税込）～
※ 土地の大きさ、隣接地の数、道路状況などにより変動します。
※ 正確な金額は事前調査後にお見積りいたします。
登記申請時にご用意いただく主な書類
- 登記申請委任状
（※当事務所で作成いたします） - 隣接地土地所有者と境界を確認したことを証する書面
（境界確認書・筆界確認書など） - 市町村と官民境界について確認したことを証する書面
（道路境界確定証明書など）
※ 事案により、上記以外の書類が必要となる場合があります。
申請できる方（申請権者）
- 表題部所有者
- 所有権の登記名義人
※ 共有名義の場合は、原則として 共有者全員による申請 が必要となります。
登録免許税について
分筆後の土地 1筆につき1,000円 です。
【例】
分筆前1筆の土地を4筆に分ける場合
→ 登録免許税：4,000円
業務完了までの期間
約1か月半～3か月程度
（※境界確定測量を含みます）
土地の状況や隣接地所有者様との立会い日程により、
期間は前後する場合があります。
過去の取引事例（参考）
平均取引価格：約55万円前後
道路境界確定および隣接地権者との境界確認調査が
登記の前提として必要で、
併せて地積更正登記を行ったケース。
平均取引価格：約42万円前後
道路境界は既に測量済みで、
隣接地権者との境界確認調査および
地積更正登記を併せて申請したケース。
※ 上記は 2～3宅地程度に分割する一般的な宅地 を想定しています。
※ 土地条件・地域・隣接地権者数等により費用は異なります。
ご相談について
分筆登記が必要かどうか分からない場合でも、
状況をお伺いしながら、
必要性や進め方を分かりやすくご説明いたします。
まずはお気軽にご相談ください。