地積更正登記とは
土地を測り直し、
登記されている面積と実際の面積に
大きな誤差がある場合に、正しい面積へ修正する登記を
地積更正登記といいます。
すでに法務局に地積測量図が備え付けられている場合は、
過去の図面と異なる理由を
土地家屋調査士が法務局へ説明・報告したうえで、
新しい測量図を提出します。
地積更正登記を行うには、
土地全体を測量し、
隣接地所有者の方と境界を確認した後に
登記申請を行います。
（この測量を境界確定測量といいます）
このような場合に行います
- 公簿面積と実測面積が大きく異なる
- 古くからある土地で測量精度が低い
- 分筆登記の前提として面積誤差を修正する必要がある
この登記を行うことで、
地積測量図が法務局に半永久的に保存され、
第三者に対しても土地の範囲を明確に主張できるようになります。
※ 面積が増える場合は、
固定資産税が増額されることもあるため、
事前の確認が重要です。
費用の目安
地積更正登記費用
境界確定測量費 ＋ 88,000円（税込）～
業務完了までの期間
約1か月半～3か月程度
（境界確定測量を含みます）
過去の取引事例（参考）
平均取引価格：約50万円前後
道路境界確定および隣接地権者との
境界確認調査がともに必要なケース。平均取引価格：約40万円前後
道路境界は測量済みで、
隣接地権者との境界確認調査が必要なケース。
ご相談について
必要かどうか分からない場合でも、
状況を確認したうえで
丁寧にご説明します。