土地の境界をめぐるトラブルについて

土地の境界は、日常生活では意識されにくい一方で、
売買・建築・相続などをきっかけに、突然問題が表面化することがあります。

次のようなご相談は、決して珍しいものではありません。

  • 境界立会をお願いしたが、隣地所有者に断られてしまった
  • 昔とは違う位置で境界が使われている
  • ブロック塀・建物・樹木などが越境している
  • 境界標が勝手に動かされた、撤去された
  • 境界が少しずつ侵食されているように感じる

境界は「感情」と「権利」が絡みやすく、
対応を誤ると長期化・深刻化してしまうこともあります。

まずは土地家屋調査士へ相談するという選択

境界紛争が疑われる場合、
いきなり訴訟や行政手続きに進むことが最善とは限りません。

土地家屋調査士は、

  • 既存資料（公図・登記簿・地積測量図など）の調査
  • 現地状況の確認
  • 当事者双方の事情を踏まえた整理

を行い、
**「何が事実で、どこに争点があるのか」**を専門的に明らかにします。

感情論になる前に、
事実を整理し、冷静に話し合うための土台をつくることが重要です。

ADR（裁判外紛争解決手続）という解決方法

話し合いだけでは解決が難しい場合、
裁判以外の解決手段として ADR（裁判外紛争解決手続） があります。

ADRとは、
中立な第三者が関与し、
当事者同士の合意による解決を目指す制度です。

土地家屋調査士（ADR認定調査士）が関与することで、

  • 境界に関する専門的な判断
  • 法令・資料に基づく客観的整理
  • 当事者双方が納得しやすい解決案の提示

が可能になります。

裁判と比べて
時間・費用・精神的負担を抑えられる点が、大きな特徴です。

解決までの基本的な流れ

1｜ご相談
境界についての違和感やお困りごとをお伺いします。
「問題かどうか分からない」段階でも構いません。

2｜調査・状況整理
資料調査・現地確認を行い、
境界に関する事実関係を整理します。

3｜説明・話し合い
調査結果を分かりやすくご説明し、
話し合いによる解決を目指します。

4｜解決手段のご提案
話し合いで解決しない場合は、
状況に応じて

  • ADR
  • 筆界特定制度
  • 境界確定訴訟

など、適切な手続きをご案内します。

土地家屋調査士小坂輝事務所の考え方

境界紛争は、
「勝つ・負ける」を目的に進めると、
かえって解決から遠ざかることがあります。

土地家屋調査士小坂輝事務所では、
事実に基づいた冷静な判断を重視し、
できる限り穏やかな解決を目指します。

いきなり訴訟を勧めることはありません。
まずは現状を整理し、
本当に必要な手続きだけをご提案します。

境界について少しでも不安がありましたら、
早い段階でご相談ください。